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温州写字楼租赁市场呈现下滑趋势

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发表于 2019-10-28 20:44:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  2011年以来,温州市区写字楼租赁市场呈现下滑趋势,不仅租金一路下滑,而且开始出现一些空置现象。去年至今,温州市区多数写字楼租金已出现止跌,保持平稳,但整体情况未见好转,龙湾等地写字楼租金仍在下滑。

  杭州办公室出租网表示,除经济形势不景气外,各类由老厂房“退二进三”改造而成的创业园、创意园区对写字楼市场造成很大冲击,主要体现在租金、费用等成本方面,另外这些园区在利用率、政策倾斜、创业氛围、培训等方面也占一定优势,更适合处于创业初期的企业。此外,商住楼、住宅裙楼等也对写字楼市场起到分流作用。

  由于滨江商务区、瓯海中心区等商办集中区域尚未落成,当前市区写字楼仍集中于车站大道、新城大道两侧,当前这些地段普通写字楼月租金在30-50元/㎡不等,华盟商务楼、财富中心、深蓝国际、同人恒玖大厦、新世纪商务楼等品质相对较高的写字楼租金相对较高。值得一提的是,近年市区地标建筑相继落成,为市区高端写字楼注入了新的供应量,当前多数已出租房源月租金在80-100元/㎡,但在租赁市场表现同样不佳。有业内人士表示,由于本身租金较高再加上装修成本等原因,新写字楼落成初期存在空置属正常现象,由于地标建筑具有较好的区位优势及较高的品质,从长期看在大环境好转后仍可看好。

  相比较住宅、写字楼,商铺租赁市场的表现下滑显得更为明显。随着城市综合体、创意园区等项目陆续落成,再加上电子商务的冲击,传统商铺的好日子已经难以为继。据了解,近期市区商铺租赁市场依旧不景气,市区商铺转让、空置现象逐渐增多,租金下滑,当年的“旺铺难求”现象已不复存在。

  记者从21世纪不动产了解到,近期市区商铺转让现象不断出现,包括人民路、欧洲城、车站大道、新城大道等传统商圈的商铺转让频率不断增加。总体而言,生活配套成熟的老城区、拥有足够人口的居住区,其主要街道沿线商铺总体情况尚可,即使转让一般情况下也有人接手,而非主街沿线、郊区等地段商铺,相对较为困难,甚至出现长期空置现象。此外,部分专业市场、城市综合体外街的情况也并未达到预期。
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