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杭州楼市上半年:天量成交 大力去库存

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发表于 2019-10-28 20:22:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  没有天量的成交,杭州楼市库存根本不可能下降。

  据杭州办公室租金统计,今年1月1日至6月30日,杭州市区卖出了97657套商品房。其中3-6月,分别贡献了24801套、19620套、18563套和18214套。

  这个数据超过了2010-2014年任何一年的全年销量。

  在“天量”成交下,库存应声而落,从2015年底的172788套降到了今年6月底的135852套,6个月时间商品房库存少了36936套。

  从上图中可以清晰地发现,这是2009年以来,杭州商品房库存首次出现下降趋势。这其中,住宅库存下降最多,从98897套下降至67371套,骤降31526套。

  对比不可思议的成交和持续走低的库存,不少媒体和开发商都发出了“杭州即将无房可售”的声音。

  从数据分析看,这种观点从某种角度看,可以算是成立的。

  以主城区住宅库存、成交数据为例,今年上半年主城区共成交住宅30809套,而截至6月30日住宅库存仅23842套。若下半年仍保持这样的成交速度,今年底前主城区住宅就将售罄。

  杭州楼市真的会面临供不应求的局面吗?

  对于桥西、市中心、拱宸桥及滨江等优质板块来说,供需矛盾可能会很突出。但对于大多数区域乃至整个杭州来说,现有的低库存只是暂时的,未来仍然有不少房子 可供选择。因为目前这种去化周期的计算,建立在静态库存的基础上,也就是未来一段时间内库存保持不变。实际上,这是不可能的。后续新推房源和新开楼盘会补 充到库存中。这将大大延缓库存的去化速度,同时剩余房源的位置往往较差,也会影响成交速度。

  历史上两次卖地大年后 都迎来了库存的大幅增长

  相比楼盘的后续新开,更关键的是,还会有大量新增土地加入其中。

  这是一个很现实的问题。因为今年上半年,杭州市区卖出了有史以来最高的土地出让金。805.8亿元的土地金额,排在了全国所有城市的前列。

  后续房源加上新增土地,一些看似库存不高的板块,其实有着很大的潜在供应。以申花板块为例,6月底的住宅库存仅1132套,按照上半年2516套的成交量,不到3个月就能卖光了。
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