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房屋过户应当注意哪些问题?哪一过户方式的契税最低?

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发表于 2019-10-24 16:18:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 不知从何时开始,房子成为绝大部分人的奋斗目标。然而,这样的目标设定也并非毫无道理可言,对于在外工作的年轻人来说,房子不仅是他们在这个城市里的“归属”,也是他们日后的结婚事宜的重要准备。而对于绝大多数父母而言,他们更多的也是想帮助自己孩子解决买房问题,从而减轻孩子的生活压力。而房屋过户,则是转移房屋所有权的必要方式。那么在进行房屋过户时,我们需要注意哪些问题呢?哪一种过户方式费用最低呢?请跟着同律网一起往下看吧!

  房屋过户主要包括买卖、继承以及赠与三种方式,而对于不同的房屋过户方式其需要注意的问题也有所不同,以及其所需缴纳的费用也存在差异。

房屋过户应当注意哪些问题?哪一过户方式的契税最低?


  首先是房屋过户的买卖方式,其一般是二手房的买卖,因此所需注意的问题也相对较多。在房屋过户前,受买人应当先积极调查该房屋的产权归属问题,以及审查该房屋产权的完整性、真实性和可靠性,避免卖方的无权处分行为。并且受买人也可寻找专业评估公司对房子产值进行评估。另外,在房屋过户之前,双方还需签订买卖合同,且在合同中应当标清相关价款以及对应的违约责任。随之双方便可到当地房屋交易机构办理房屋过户,从而实现真正的产权转移。

  当然不可遗漏的还有缴纳税费。对于买方而言,其不仅要缴纳相应的房产税,其还需要缴纳1.5%或3%的契税。

  其次是房屋过户的赠与方式,该种方式下双方需要先订赠与合同,倘若为附条件的赠与,其还需在合同中标明附加条件。另外双方还应当就该赠与行为到公证处进行公证,从而保证赠与效力。随之,双方便可进行房屋过户的办理了。由于该种房屋过户方式本身的“无偿”性质,因此其所需缴纳的契税也相对较高,具体比例为3%。

  最后则是,继承的房屋过户方式。继承人准备好受继承人的死亡证明、身份证明、房产证以及自己的身份证件;在其交纳完相关税费后,便可以办理房屋过户了。由于子女是通过继承的方式来办理过户,根据相关规定其是不需要缴纳契税的,仅需缴纳印花税等费用。在三种房屋过户方式的比较下,继承方式所需缴纳的税费相对较低。

  以上便是本文关于房屋过户的简要介绍,希望能对大家有所帮助。另外,如果大家还有其它法律方面的问题,也可以直接联系同律网,让我们来为您解答。
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